颜值即房价！杭州外立面纷争不断某地新房已强制用石材！对这样明目张胆的行为，真的没有办法解决吗？隔壁上海在新一轮土拍中，就率先做出了尝试。

　　上海刚过去的第二轮土拍中，桃浦智创城两幅地块均溢价出让，由金茂和宝华拿下。

　　细则罕见地对项目外立面的风格及材质提出了具体要求：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。

　　回到杭州，今年的土拍中，杭州对土地建设也有了新规定，其中对品质的要求更加细致。

　　比如说2022年的首轮土拍中，杭州对楼盘的品质有了硬性规定，比如说建筑层高不得小于3米、建设4米的架空层等。

　　要知道，许多以前的新盘，层高基本都只有2.9米，架空层有没有，还得看开发商的“脸色”。

　　现在市面上的大部分楼盘，基本上采用涂料；对品质要求高一点的，会采用铝板。

　　这种材料非常容易吸水，在吸饱了水分后，会变得相当酥软，然后起鼓开裂，大规模地掉下来。

　　直到住建部门在2020年3月出台了规定，禁止在高层外立面使用这种材料，它才逐渐退出杭州的房产舞台。

　　由于小区内大部分都是公司员工，并且不用自己出钱，因此整个改造推进得比较顺利。

　　有了这个案例后，不少杭州的新盘也纷纷想效仿，有的房子还没有交付，就在群里众筹铝板，每家每户交6-8万。

　　首先在未交付前，要取得开发商的同意；交付后，则需要全体业主进行商议表决。

　　即使内部同意了，还要上报有关部门。中间一旦出现分歧，升级改造就很难进行下去。

　　本轮土拍大概率还会延续竞品质的规则，但有没有可能对外立面做出补充要求呢？

　　1.上海现在也只是尝试阶段，在没有一个成功的案例之前，杭州应该不会贸然跟进；

　　如果开发商的利润过低，土地很可能面临无人参拍的窘境，单单靠城投托底是行不通的。

　　好消息是，杭州对楼盘品质的把控已经越来越严格，后续的新房质量肯定会有明显提升。

　　杭州购房通，一个集 购房干货丨楼市热点丨新盘资讯丨交流学习丨吃瓜吐槽 于一身的超「有料」房产信息平台。

　　如果你有任何问题，或者想要了解更多楼市讯息，都可以来公众号【杭州购房通】找寻答案！